建物 の 敷地 は道路に接していなければならないがその接面道路の幅員に応じて 建築 に一定の. 容積率が大きいほど土地の価値は上がると言われますから容積率が制限される前面道路の幅員はとても重要となってくるでしょう また前面道路の幅員が位置によって違う時容積率の制限において適用する幅員が平均なのか最大値なのか最小値なのか自治体によって異なることが.
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この記事では不動産取引における重要事項説明のうち 都市計画法 に基づく制限 について解説しています.
. 不動産取引や建築設計において都市計画や 建築基準法 などの制限を説明する際には正しい根拠とその内容を正確に買主に伝える必要があり. また環境施設帯が設けられる場合植樹帯は同施設帯の一部となるものである 3 道路幅員. うに注意接道幅5m10mが望ましいポイント6 道路幅員 住宅を建てる土地は幅4m以上が必要 エリアにもよるが幅員5m6m程度の道路が理想.
該当する土地上の建物の全てが建て替えなどをするのには長い月日がかかります ですから現状で4メートル以上の幅がある道路が理想です ちなみに土地の価格を算出する際一般的にはセットバックする部分の面積は計算外とします. それによると土地が面する道路の幅員と土地価格との間にはやはり 相関関係があった 道路幅員1mにつき取引価格1の差異が生じていたようである 幅員3mと幅員4mとの間には取引価格について約20の差異が生じていた とのことであった.
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